参加費無料・オンラインセミナー
遵法性から見るCRE戦略｜不動産の価値と経営判断を左右するポイント
※3日程とも同一内容での開催です。ご都合のよい日程をお選びください。
その不動産、“いまも”適法ですか？
「竣工時はOK」は、今日のOKではない
検査済証を取得していても、建物を長く使う間に関係法令は改正されます。さらに、手続きを経ない用途変更や小規模な改修が積み重なることで、知らぬ間に「既存不適格」や「法不適合」の状態へ移行しているケースが少なくありません。
工場・倉庫・地方拠点は“経営の死角”
本社オフィスは手厚く管理される一方、郊外の工場・倉庫・地方拠点は現場任せになりがち。中2階の作業床への転用、庇やコンテナの増設、防火設備の形骸化など、現場判断による改変がリスクとして静かに蓄積していきます。
リスクが顕在化する3つの局面
①売却・流動化時のデューデリジェンスでの価格減額や取引中止、②増改築・用途変更時の遡及是正による想定外の費用、③火災・地震・労災発生時の安全配慮義務違反や過失責任――遵法性リスクは、経営判断の重要局面で一気に表面化し、不動産の価値に直結します。
── 本セミナーでは、一級建築士と不動産鑑定士の両資格を持つ専門家が、遵法性・物理的リスクという“建物の実態”を、時価・減損・資本効率という“経営と財務の言葉”に翻訳する、CRE戦略の第一歩を解説します。
登壇者
SOMPOリスクマネジメント株式会社 不動産リスクソリューション部 上席コンサルタント／一級建築士・不動産鑑定士
中村 伸吾
講演内容
なぜ今CRE戦略なのか／企業不動産に潜む「見えないリスク」（遵法性・構造・修繕・土壌汚染）／ER×不動産鑑定評価による適正評価／実態把握と可視化の3原則／ソリューション紹介（ERUL®・コンプラチェック便・不動産あんしん査定＋）
専門分野
エンジニアリング・レポート（ER）作成、遵法性調査、建物劣化診断、不動産鑑定評価、経済的残存耐用年数の査定など、建築と鑑定評価を架橋する不動産リスクマネジメント。
プロフィール
建築環境分野の修士課程修了後、防音材料メーカー、建物非破壊調査会社を経て2007年にSOMPOリスクマネジメントへ入社。不動産デューデリジェンスにおける建物状況調査（エンジニアリング・レポート）を中心に担当。2021年に不動産鑑定士登録後は不動産鑑定評価業務も兼務し、建築と鑑定評価を架橋する不動産リスクマネジメントに従事。
プロパティデータバンク株式会社 クラウド事業本部 プロジェクト推進部 プロジェクト推進部長
花田 智
講演内容
CREに潜む3大リスク（財務・事業継続・属人化）／リスクの共通原因は「情報の分散」／不動産情報の一元管理と@propertyのご紹介
保有資格
中小企業診断士・MBA・CFP・宅地建物取引士
プロフィール
大手不動産販売会社に新卒入社し、新築分譲マンションの販売・法人営業を担当。不動産業界のアナログな課題に問題意識を持ちIT業界へ転身。複数社でデジタルマーケティング支援・SaaS営業を経験後、2024年1月にプロパティデータバンクへ入社。
このような方におすすめ
- 自社で保有・賃借する不動産について、遵法性や建物の状態を全社で把握しきれていない経営企画・財務・総務・CRE部門の方
- 工場・倉庫・地方拠点の管理が現場任せになっており、増改築・用途変更の履歴や「適法性の現在地」が見えていない方
- 拠点の売却・統廃合やセール＆リースバックを検討しており、デューデリジェンスで想定外の指摘を受けたくない方
- 減損・時価評価・担保評価に、建物の実態（修繕・是正・環境対策費用）を反映したい方
- 企業不動産のリスク評価や企業価値への影響を研究・助言するコンサルタント、会計・ファンド関係者、研究者の方
このセミナーで得られること
「リスクを知る → 価値への影響を理解する → 正しく評価する」の流れで、次の3点がわかります。
① 現場に潜む法令違反リスクがわかる
「竣工時は適法」でも、法令改正、手続きを経ない用途変更、小規模改修の積み重ねによって、建物は知らぬ間に「既存不適格」「法不適合」へ移行します。中2階の作業床転用、庇・コンテナの増設、防火戸・避難経路の形骸化など、工場・倉庫・地方拠点で起こりがちな違反事例を、実例とともに解説します。
② 違反リスクが不動産価値に与える影響がわかる
売却・流動化時のデューデリジェンスでの価格減額や取引中止、増改築・用途変更時の遡及是正費用、事故発生時の過失責任――遵法性リスクが表面化する3つの局面と、旧耐震・修繕・土壌汚染などの物理的リスクが、不動産の価値や経営判断にどう響くのかを整理します。
③ 不動産の本当の資産価値を測る方法がわかる
エンジニアリング・レポート（ER）で把握した修繕費・遵法性是正費用・環境対策費用を、不動産鑑定評価（DCF法・原価法）を通じて時価へ反映。「簿価1円」では見えない経済価値を捉え、減損リスクの事前検討、売却時の交渉力向上、担保評価の適正化につなげる考え方を紹介します。あわせて、全拠点の棚卸し・調査費用を先行投資と捉える・現場の事実を経営の共通言語にする、という「実態把握と可視化の3原則」もお伝えします。
プログラム
2部構成／全体 約60分
- 第1部
- 基調講演／遵法性から見るCRE戦略――なぜ今CRE戦略なのか、企業不動産に潜む「見えないリスク」、適正評価のための調査（ER×不動産鑑定評価）、実態把握と可視化の3原則、ソリューション紹介（ERUL®・コンプラチェック便・不動産あんしん査定＋）
- SOMPOリスクマネジメント株式会社 不動産リスクソリューション部 上席コンサルタント｜中村 伸吾 氏
- 第2部
- 実務解説／CREにおけるリスクマネジメント――CREに潜む3大リスク（財務・事業継続・属人化）、共通の原因は「情報の分散」、不動産情報の一元管理による守りと攻めの経営判断、@propertyのご紹介
- プロパティデータバンク株式会社｜花田 智 氏
@propertyでできること
契約書は紙、賃料情報はエクセル、修繕履歴はメール、図面は共有フォルダ――不動産の情報が拠点ごと・部署ごとに分散していると、財務リスク・事業継続リスク・属人化リスクが生じます。これらは不動産そのものの問題ではなく、不動産情報の管理の問題です。その解決を支えるデータ基盤が「@property」です。
統合資産ERP「@property」は、不動産管理に必要な機能と、CRE実践に必要な情報・分析機能を統合したオールインワン型のクラウドサービス（SaaS）です。
① 不動産情報を一元管理
物件情報、契約情報、請求入金・支払情報、修繕情報、写真や図面、各種ドキュメントを一元管理。必要な情報を必要なときにすぐ確認でき、災害時の影響拠点の把握や、担当者交代時の引き継ぎも円滑になります。
② 債権・債務の管理と会計システム連携
各業務から派生する債権・債務を一元的に管理し、会計システムへスムーズに連携できます。
③ 権限設定による内部統制と、関係者との連携
詳細な権限設定により内部統制を確保しながら、グループ各社や委託先企業などのステークホルダーと、ワンシステムで円滑に連携できます。
蓄積したデータは、コストの高い拠点、統合の余地があるエリア、修繕費が増加傾向にある物件の分析など、“守り”だけでなく“攻め”の経営判断にも活用できます。
国内シェアNo.1・累計800社以上の導入実績。ISO27001に準拠し、国内3拠点でデータを管理することで、事業継続性にも配慮しています。
主催：プロパティデータバンク株式会社
不動産管理クラウド 国内シェアNo.1・累計800社以上の導入実績。
統合資産ERP「@property」は、企業が保有・管理する不動産情報を一元的にデータベース化し、“見える化”するクラウドサービスです。台帳・契約・コスト・修繕といった情報を全社で一元管理し、経営判断や投資家への説明に使えるレポートを仕組み化します。管理工数の削減と、不動産を“経営資産”として捉え直すためのデータ基盤づくりを支えます。
開催概要
- 参加料
- 無料
- 開催日時
- 2026年10月28日（水）・11月5日（木）・13日（金） 各回13:00〜14:00
※3日程とも同一内容での開催です。ご都合のよい日程をお選びください。 - 開催形式
- オンライン（収録配信）／所要 約60分
- 申込方法
- 当ページでの事前申込みが必要です。フォームより必要事項をご記入の上お申し込みください。
- 視聴方法
- お申し込み後、メールにて視聴用URLをご案内いたします。ご案内メールが届かない場合は、お手数ですがお問い合わせください。Wi-Fi環境など、通信状態の良い環境でのご視聴を推奨します。
- 個人情報の取り扱いについて
-
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- 法令に基づく場合
- 人の生命、身体又は財産の保護のために必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき
- 主催
- プロパティデータバンク株式会社
- 講演協力
- SOMPOリスクマネジメント株式会社